中房报记者 李叶丨北京报道
牌，再一次打出来！
9月26日，北京市政府公布了《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2018年版）。
目录内容中最受关注的有两点：东城区西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目；全市范围内禁止新建容积率小于1.0的项目。
东西城房价大热议
消息一出，顿时引发微博热议，北京禁止东西城新建商品住宅，对房价有影响吗？各方说法一时纷飞。
以郎咸平为首的“涨价派”，认为只有存量没有增量的情况下，东西城区的房价将迎来上涨。
微博大V“北京金融哥”也在此列，表示“物以稀为贵”。
其他微博用户也纷纷表示赞同。
由微博大V“和硕礼亲王“为代表的另一派则反应平淡，他们认为，太阳底下无新事，东西城区的房价未必会受太大影响。
理由是，禁止酒店、写字楼、医院之类的政策以前强调过多次，并没有新意。另一方面，虽然东西城的“老破小”越来越珍贵，但是居住属性被稀释了，并没有增添其购买意义。
复盘回2015年颁布的北京禁限目录，的确，早已有类似表述。北京市发改委在对2018年版目录进行解读时也表示，2018版禁限目录是在2015年版禁限目录基础上共作了73处修改，突出了精细化管理。
由于东西城这两个区的新房成交已经很少，二手房交易以老旧小区为主。
有看多派，有淡定派，还有超脱派。超脱派跳出房价涨或不涨的概念，另辟第三世界，他们提出“可以买海淀、朝阳的次新或新房，为什么要买东西城的老破小？”这也意味着东西城两区二手房价抢手与否并不影响意向消费者的购房意愿。
全市别墅项目受影响
目录中关于“禁止新建房地产开发经营中容积率小于1.0(含)的住宅项目(文物保护区、平房区按院落进行建设的项目除外，但禁止建设独户独栋类房地产项目)”的规定则是另一个重点。
实际上，人们对“禁墅令”并不陌生。早在2003年国土资源部发布的《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中就要求，优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。2016年9月17日，国土资源部在新闻发布会上表示：“全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。”
而北京最近几年出让的土地平均容积率在2%左右，容积率低于1.5的土地非常少，占比不到1成。思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅在此前接受采访时称，现在从开发经营情况来看，土地出让环节就已经限制住容积率，北京很长时间以来都没有容积率低于1.0的地块出让了，而独栋独户类项目则是进一步明确了禁止建设的别墅产品类型，“因为容积率是1.0的话，开发商用高层加超低密别墅配合，将整体的容积率控制在1.0以上，也能做成类独栋的产品”。
与东西城区关于房价的争议不同，微博上的观点普遍认为，别墅将成绝版，增值无忧。
从历史经验来看，北京新政策打补丁后别墅供应量将继续减少，卖一套少一套，别墅市场有限的库存是越来越少，特别是独栋别墅，有数据统计称目前北京市场库存的这类产品只有2000套左右，绝对是高端别墅市场的男主角，自然地，这部分市场将更被支付得起的需求加持与爱慕。
这正是：江湖尚有需求，山河已近绝版。
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（责任编辑：赵艳萍 HF094）